Rookmelderstraat 39 Amsterdam

Luxe high-end appartement van circa 122 m² uit 2021, met ruim terras, inclusief één parkeerplaats in de parkeergarage met een optie tot een tweede en afgekochte erfpacht.

OMGEVING
Nabij de Entrepothaven, op stadseiland Cruquius in Amsterdam-Oost, woont u aan het water in een gebied waar historie, moderne architectuur en stedelijke energie samenkomen. Waar ooit pakhuizen en fabrieken stonden, vindt u nu stijlvolle nieuwbouw, brede kades, veel groen en een ontspannen, autoluwe sfeer.
Cruquius is uitgegroeid tot een levendige woonwijk met een mix van moderne appartementen, stadswoningen en creatieve werkruimtes. De wijk is ontworpen met oog voor licht, ruimte en uitzicht over het water. Oude fabriekspanden, zoals de voormalige verffabriek, zijn getransformeerd tot creatieve hotspots, terwijl historische elementen als de wijnsilo’s en het Insulindehuisje het gebied zijn karakter en ziel geven.

De Rookmelderstraat ligt in Cruquiuswerf, een rustig deel van het eiland. Hier woont u aan het water, met gezellige horeca zoals The Harbour Club, Brouwcafé Krux en La Contessa om de hoek, evenals sport- en yogastudio’s en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.

De komende jaren wordt het gebied nog groener en beter verbonden met de stad. Zo komt er een nieuwe fiets- en voetgangersbrug naar het Flevopark, en worden de kades ingericht als aantrekkelijke wandel- en verblijfsgebieden. Met het nabijgelegen treinstation Muiderpoort bent in vijf minuten op Centraal en snel op meerdere treinstations. Dankzij de uitstekende ligging – op slechts enkele minuten fietsen van winkelcentrum Brazilië, de Czaar Peterbuurt en het centrum, en met snelle verbindingen naar de Ring A10 – is Cruquius een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam.

INDELING
Via de moderne entree met lift bereikt u de vierde verdieping waar zich het appartement bevindt.
De lange, stijlvolle hal verbindt alle vertrekken met elkaar en benadrukt de ruimtelijkheid van de woning. De royale woonkamer is een uitnodigende plek met grote ramen van vloer tot plafond en een panoramisch uitzicht over het water en de groene omgeving. Door het gehele appartement ligt een strakke en moderne houten vloer wat zorgt voor een neutrale basis. Via de brede openslaande deuren bereikt u het zonnige terras van circa 15 m², waar u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon kunt genieten.

De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-stoomoven, conventionele oven en een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast vindt u een koelkast, vriezer en natuurlijk de welbekende Quooker-kraan.
Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, elk met hoge ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. In de werkkamer/slaapkamer zijn op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, grote spiegel, designkranen, genoeg stopcontacten en een tweede toilet. Er is gekozen voor een uniforme tegel tot het plafond waardoor het geheel rustig en stijlvol overkomt.
In de hal bevindt zich een separaat toilet.

De interne berging biedt extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger; ook de boiler is hier netjes weggewerkt.

De woning is voorzien van een duurzaam klimaatsysteem bestaande uit een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling en een WTW-installatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, zowel in de zomer als winter, met een laag energieverbruik.
Op de begane grond vindt u een gezamenlijke fietsenberging en in de afgesloten parkeergarage beschikt u over een vaste parkeerplaats met optie tot een tweede.

VVE
De VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 239,03,- en voor een parkeerplaats € 31,52,- (€ 63,04,- voor twee). De jaarvergadering wordt jaarlijks gehouden; de notulen hiervan zijn beschikbaar. Er zitten 27 appartementen in de VvE.

KENMERKEN
– High end afgewerkt met luxe materialen
– De erfpacht is afgekocht tot en met 2068, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder gunstige voorwaarden
– Inclusief één parkeerplaats
– Tweede parkeerplaats optioneel te koop: € 70.000,–
– Circa 122 m² woonoppervlakte (NEN2580)
– Zonnig terras van ca. 15 m²
– Inpandige berging
– Zeer duurzame woning, energielabel A++
– Gunstig gelegen qua openbaar vervoer maar ook uitvalswegen