Omschrijving
***De garage is apart verkocht voor € 32.000,- k.k.***
Energiezuinig instapklaar dubbel bovenhuis van 80 m2 met zonnig terras, eigen parkeerplaats en inpandige fietsenberging in een wel zeer bijzonder complex!
Dit tweelaags appartement ligt op de bovenste twee verdiepingen van het bijzondere appartementencomplex ‘De Nieuwpoort’, op een van de meest gewilde plekken in Amsterdam-West, tegenover het Westergasterrein en het Westerpark. Dit betekent op enkele minuten afstand van de ringweg, op loopafstand van het Erasmuspark en van trein- & OV-voorzieningen van en naar Schiphol en Zandvoort, maar ook op slechts 10 minuten fietsen van de Jordaan en het centrum van Amsterdam.
Het totale complex is gebouwd in 1991 en in 2017 volledig vernieuwbouwd, waardoor deze woning aan de hoogste energie-eisen en gemakken voldoet, waaronder liftinstallatie, gemeenschappelijke binnentuin (studio Piet Boon), grote inpandige parkeergarage met een eigen parkeerplaats en overdekte, afgesloten fietsstalling.
Het energiezuinige appartement draagt het energielabel A++, want het is niet alleen uitstekend geïsoleerd en heeft een gietvloer met vloerverwarming, maar door de huidige bewoners ook voorzien van zonnepanelen, elektrische zonneschermen en een elektrische kookplaat. Er is bovendien extra gelet op een hoge mate van wooncomfort, onderscheidende designelementen en smaakvolle extra’s, waaronder een bijzondere maatwerkkeuken met terrazzo aanrechtblad.
INDELING
Op de begane grond bevindt zich de representatieve gezamenlijke ontvangstruimte: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis met rechtstreekse toegang tot de parkeergarage. De fietsenberging is vanaf de straat bereikbaar.
VIERDE VERDIEPING
Vanuit de lift geeft de voordeur direct toegang tot de woonverdieping. De lichte woonkamer is maar liefst 14 meter diep, met een hoog plafond en strak gestuukte wanden. Over de hele etage ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming. In de woonkamer is een op maat gemaakte boekenkast geplaatst, in dezelfde kleurstelling als het raamkozijn.
De open (design)keuken is een echte blikvanger. De aandacht voor kwaliteit wordt benadrukt door de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Etna inductiekookplaat, Smeg afzuigkap, vaatwasser, Siemens combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De keuken is op maat gemaakt en onderscheidt zich door een slimme indeling en veel praktische oplossingen voor losse zaken, zoals speciale kruidenla, een opbergvak voor ovenrek, enzovoorts. Met het smaakvolle terrazzo werkblad en de speciale witjes op de wand is deze keuken echt een eyecatcher.
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje.
Onder de trap is een handige opbergruimte gemaakt.
VIJFDE VERDIEPING
De open trap leidt naar de slaapverdieping. Aan de overloop liggen twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. Het zonnige terras aan de voorzijde ligt op het zuiden en is bereikbaar vanuit deze slaapkamer. De inbouwkasten in de kamer aan de achterzijde zijn zo ontworpen dat er optimale ruimte is voor opbergen en een groot tweepersoonsbed.
De moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. De aansluitingen voor een wasmachine en -droger zijn aangebracht in de separate was- en stookruimte.
OVER DE LIGGING IN BOS EN LOMMER
Bos en Lommer staat al afgebeeld op een kaart uit 1564 en is vernoemd naar de gelijknamige boerderij. Na de Tweede Wereldoorlog werd de wijk één van de Westelijke Tuinsteden die Amsterdam rijk is.
Nog steeds is er veel groen te vinden in de directe omgeving van de architecturale woningbouw. Het Erasmuspark is niet zo bekend bij buitenstaanders, maar is een heerlijke plek voor een korte wandeling, een kop koffie, een rondje hardlopen of relaxen op de weiden. Voor de een betekent dat een uitgebreide picknick, anderen zoeken de sportieve ruimte voor een potje voetbal of een stevige bootcamp workout. Hier is ook de ‘miracle garden’ te vinden van kunstenaar Elspeth Diederix.
Het Westerpark is letterlijk de ‘achtertuin’ van De Nieuwpoort. Het Westerpark is ‘the place to be’ met het gerenommeerde Westergasterrein en het kenmerkende industriële erfgoed, Vooral in de zomer is dit de plek waar hip Amsterdam elkaar weet te vinden en het festivalleven bruist.
Voor dagelijkse aankopen hoef je de buurt niet uit, want je wordt omgeven door een uitgebreid winkelgebied, met een veelzijdig aanbod aan winkels en opvallende restaurantjes en buurtcafés. Lekkere verse snacks, goede groentewinkels, een uitstekende boekhandel tot de nieuwste mode en de sportschool gemakkelijk dichtbij . Voor de grote namen en exclusieve winkelconcepten stap je op de fiets. De Haarlemmerstraat en -dijk, de Negen Straatjes, de Jordaan en de Hallen liggen om de hoek.
FORENZEN
Voor automobilisten en gebruikers van het openbaar vervoer is De Nieuwpoort een bijzonder goede keuze. De Haarlemmerweg is de snelle verbinding tussen de A10 en het centrum van Amsterdam. Schiphol is een krap kwartiertje rijden, maar ook met de trein in een wip bereikbaar. Station Sloterdijk is ongeveer 5 minuten op de fiets, het Centraal Station 10 minuten. Heb je een hart voor duurzame mobiliteit? In de directe omgeving zijn steeds meer faciliteiten te vinden, van elektrische scooters tot praktische deelauto’s.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 30 november 2060.
De huidige eigenaren hebben op 17 december 2022 de aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht en gebruik te kunnen maken van de spijtoptantenregeling. Deze gunstige voorwaarden met korting kunnen worden overgenomen door de koper.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door Newomij VvE Beheer. De Vereniging van Eigenaren vergadert op jaarlijkse basis en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 in woningen.
De servicekosten voor de woning bedragen €142,75 per maand en voor de stalling van drie fietsen €10,50 per maand.
FACILITEITEN
In de onderbouw van het complex is een overdekte parkeerplaats beschikbaar. De vraagprijs voor deze parkeerplek bedraagt € 30.000,- k.k.
De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.
De servicekosten voor de parkeerplek bedragen €23,95 per maand.
INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 92,3 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80,7 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 9,9 m²
• Bruto inhoud woning: 247,51m³
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017).
• Verwarming en warm water door middel van een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017.
• Uitstekend geïsoleerd; energielabel: A++.
• 7 zonnepanelen.
• Inclusief 3 vaste plaatsen voor fietsen in een afgesloten fietsenstalling.
• Gemeenschappelijke daktuin met fitnesstoestellen.
• Gevel, algemene ruimtes en daktuin ontworpen door Piet Boon.
• Complex is voorzien van twee liften.
• Mogelijkheid tot aanschaf vaste parkeerplek in inpandige parkeergarage (€30.000,- k.k.).
• Professioneel VvE beheer door Newomij VvE beheer.
• Erfpacht afgekocht tot 2060, mogelijkheid tot overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving
