Hoendiepstraat 44II Amsterdam

Omschrijving

Sfeervolle, lichte en fijn ingedeelde bovenwoning van ca. 134 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping met een drietal slaapkamers, een balkon en een heerlijk zonnig dakterras van 40m². Deze woning is gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in een rustige kindvriendelijke straat met veel groen en op een van de meest geliefde en centrale locaties van Amsterdam, de Rivierenbuurt.

Dit mooi afgewerkte appartement ligt in stadsdeel Zuid om de hoek bij de Amstel en de Pijp en eindigt aan de noordzijde direct aan het Martin Luther Kingpark, een heerlijk rustig park aan de Amstel (mede bekend van de jaarlijkse Parade). Kenmerkend van deze locatie is dan ook de gunstige ligging ten opzichte van winkels en gezellige horeca en de nabijheid van de uitvalswegen (A-10 en A-2) en openbaar vervoer voorzieningen zoals de Noord-Zuidlijn en stations Amsterdam RAI, Zuid en Amstel.

Om de hoek vindt u de Rijnstraat met een grote diversiteit aan winkels natuurlijk ook voor de dagelijkse boodschappen. Iets verder wandelen bevinden zich de gezellige Maas, Waal -en Scheldestraat eveneens met een divers winkelaanbod en gezellige restaurantjes. Tenslotte zijn er in de buurt tevens meerdere scholen en kindercrèches te vinden.

Voor de sportieve ontspanning is de plek bij uitstek met het Mirandabad, het Martin Luther -en Amstelpark en de Amstel zelf om de hoek. Naast sporten kunt u hier uiteraard oog gewoon genieten van een mooie zonsondergang op een van de gezellige terrasjes of gewoon voor een momentje rust tijdens het wandelen.

Globale indeling:

De entree van de woning is gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst heeft uw plaats voor uw garderobe en via de trap komt u bij de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Entree, royale hal met toegang tot het charmante woongedeelte, het toilet met fonteintje, opbergkast en de trap naar de volgende verdieping.

De heerlijke brede woonkamer, gelegen aan de straatzijde heeft een mooie eikenhouten visgraat parketvloer en is voorzien van op maat gemaakte dressoirkasten. Door middel van de en-suite deuren van zwart staal en glas wordt de woonkamer van woonkeuken gescheiden. Ook bevinden zich hier de openslaande deuren naar het aan de achterzijde liggende balkon gelegen op het westen. Hier zit tevens de goed geïsoleerde kast met de c.v. installatie.

De fraaie op maat gemaakte keuken in U vorm is uitgerust met een 6-pits Smeg fornuis incl. een extra brede oven, een afzuigkap, aparte combi magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte. De met smaak gekozen vloer van Portugese tegels complementeert het geheel.
Door de gehele woning zijn brede zwarte en witte lamellen als raamstoffering opgehangen.
Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevinden zich de drie slaapkamers: twee royale slaapkamers en een derde slaapkamer die nu is ingedeeld als baby kamer. De strakke, frisse badkamer met vloerverwarming en fraaie Portugese tegels, heeft een ruime douche afgesloten door een bijzonder mooie zwart stalen deur met glas, een RVS designradiator en een dubbele betonnen wastafel. Tevens is er een separaat toilet en een kast met de wasmachine.

Dakterras:

Vanaf de derde verdieping gaat de vaste trap naar de glazen dakopbouw welke de toegang geeft tot het ruime dakterras van 40 m². Hier is meer dan voldoende ruimte voor diverse boompjes en planten, een grote eettafel, een BBQ en een ruime loungebank. Ook is er aan een buitenkraan gedacht en in het glazen dakhuisje is plek voor een grote koelkast en een combi magnetron; altijd handig tijdens de heerlijke avonden op het terras.

Bijzonderheden:

• Woning 2017 in volledig gerenoveerd en ingericht.
• 133,86 m2 woonoppervlakte (NEN-gemeten);
• Balkon achterzijde (west)
• Dakopbouw met royaal dakterras van bijna 50 m2
• Zowel badkamer als keuken vernieuwd in 2017
• Vloerverwarming in badkamer
• Erfpachtcanon is € 1.608,52 per jaar, 1 jaarlijkse indexering tot 31-1-2059 en fiscaal aftrekbaar;
• Jaarlijks aan inflatie aan te passen eeuwigdurende canon te betalen vanaf 1-2-2059 van € 1.344,91,
volledig afgehandeld door huidige eigenaar.
• De actieve en professionele beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE) 'Hoendiepstraat 34-46' te Amsterdam telt 18
appartementsrechten; de maandelijkse service kosten bedragen € 114,31

Kortom een ideale en charmante woning klaar voor bewoning in een van de meer gewilde straten van de Rivierenbuurt!

ENGLISH TRANSLATION:

A tasteful, bright and finely laid out top floor apartment of approx. 134 m² divided over the second and third floor with three bedrooms, a balcony and a lovely sunny roof terrace of 40 m². This apartment is located in a characteristic 1930s building in a quiet child-friendly street with lots of greenery and in one of the most popular and central locations of Amsterdam, the ‘Rivierenbuurt’.

This beautifully finished apartment is located in the South district around the corner from the River Amstel and the Pijp and ends on the north side directly at the Martin Luther King Park, a wonderfully quiet park on the Amstel (also known for the annual ‘Parade’). Also characteristic is the favorable location in relation to shops and cozy restaurants and the proximity of the exit roads (A-10 and A-2) and public transport facilities such as the North-South line and the proximity to the stations Amsterdam RAI, Zuid and Amstel.

Around the corner you will find the Rijnstraat with a wide variety of shops, including those for daily shopping. Just little further are the cozy Maas, Waal -and Scheldestraat also with a diverse range of shops and cozy restaurants. Finally, there are several schools and crèches in the area.

The location is in particular ideal for sporty relaxation with the Mirandabad, the Martin Luther -and Amstelpark and the Amstel itself around the corner. Alternatively you can just simply enjoy a beautiful sunset on one of the lovely terraces or simply for a moment of rest while walking.

Approximate lay out:

The entrance of the apartment is located on the first floor. Upon entering you have space for your coats and via the stairs you will reach the second floor.

Second floor:

Entrance, spacious hall giving access to the charming living area, the toilet with sink, storage cupboard and the stairs to the next floor.

The lovely wide living room, located on the street side, has a beautiful oak herringbone parquet floor and is equipped with custom-made dresser cabinets. The living room is separated from the kitchen diner by means of en-suite doors made of black steel and glass. The doors to the west-facing balcony at the rear are also located here. On the balcony you will find the well-insulated cupboard with the c.v. installation.

The beautiful custom-made kitchen in U-shape is equipped with a 6-burner Smeg stove including an extra wide oven, an extractor hood, separate combi microwave, fridge-freezer, dishwasher and more than enough cupboard space. The tastefully chosen floor of Portuguese tiles complements the whole.
Wide black and white slats have been hung as window upholstery throughout the apartment.

Third floor:

On the third floor you will find the three bedrooms of which two are really spacious, the is currently a perfect nurserey. The bathroom with underfloor heating and beautiful Portuguese tiles, has a spacious shower with a particularly fashionable black steel door with glass, a stainless steel design radiator and a double concrete sink. On this floor you will also find a separate toilet and a closet with the washing machine.

Roof terrace:

From the third floor, the staircase leads to the glass roof structure giving access to the spacious roof terrace of 40 m². Here there is more than enough space for roof garden, a large dining table, a BBQ and a spacious lounge sofa. An outside tap has also been thought of and the glass roof house has room for a large refrigerator and a combi microwave, always handy during those lovely warm summer evenings.

Characteristics:

• Home 2017 in completely renovated and furnished.
• 132m2 living space (NEN-measured);
• Balcony at the back (west)
• Roof construction with a spacious roof terrace of almost 50 m2
• Both bathroom and kitchen renewed in 2017
• Underfloor heating in bathroom
• Ground lease is € 1.608,52 per year, 1 annual indexation until 31/01/2059 and tax deductable;
• Perpetual leasehold has been applied for and amounts to € 1,344.91 and will be payable from 1-2-2059;
fully handled by current owner.
• The actively and professionally managed Owners' Association (VvE) 'Hoendiepstraat 34-46' in Amsterdam has 18
apartment rights; the monthly service costs are € 114,31

In short: a near perfect and charming apartment ready for occupation in one of the more desirable streets of the Rivierenbuurt! This could become your new home: a home to be filled with good times and memories. Be sure after visiting this lovely apartment to remember this sentimental side of home ownership in particular the next time you will read about stocks, bonds and other worldly woes.