Omschrijving
**English translation below**
Goed onderhouden starterswoning van ca. 48 m2 met twee slaapkamers, breed balkon en berging gelegen in Bos en Lommer om de hoek van het Westerpark.
Dit appartement is in 2019 grotendeels gerenoveerd waarbij onder andere een nieuwe keuken en vloer is geplaatst, de wanden en plafonds gestuukt zijn en de CV ketel met het leidingwerk en radiatoren zijn vernieuwd.
Ligging en Omgeving:
Het appartement is gelegen in een groot appartementencomplex ‘Gibraltar’ in de opkomende wijk Bos en Lommer, stadsdeel West met verschillende hotspot zoals Buurman & Buurman, Abbey’s, Ton Ton club, Friedhats FUKU en Spaghetteria Rijpgracht. Er zijn in de omgeving meerdere winkels voor dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten zoals Crossfit, padel en bolderen.
Het Westerpark en het Erasmuspark - waar het heerlijk vertoeven is op zomerse dagen - bevinden zich op loopafstand; het centrum van Amsterdam, de Jordaan en het Vondelpark zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast heeft het appartement een gunstige ligging door de snelle toegang tot de ringweg A10 en diverse tram- en buslijnen, waarmee treinstation Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station makkelijk te bereiken zijn.
Indeling: Gemeenschappelijk trappenhuis met entree naar de woning op de tweede etage. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en wordt mooi belicht door de grote raampartijen. De keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over o.a. een: combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Zowel de keuken als de daarnaast gelegen twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon, dat zich over de gehele breedte van het appartement uitspreidt. De badkamer met douche, wastafelmeubel en was-droog aansluiting is centraal gelegen in de woning en het toilet is apart. Daarnaast is er nog een praktische zolderkamer/berging op de bovenste etage.
Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak tot 30-07-2061 is afgekocht. Daarnaast is de verkoper al onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar het nieuwe erfpachtsysteem. Hierbij zal vanaf 2061 de canon €414,02 per jaar plus inflatiecorrectie bedragen.
Bijzonderheden:
- 48 m2 woonoppervlakte (NEN2580);
- Actieve VVE met professioneel beheer en meerjarenonderhoudsplan;
- De Erfpacht is afgekocht tot 2061;
- Balkon (6m2) op het oosten;
- Laminaat vloer met isolatievloer;
- Nieuwe keuken uit 2019;
- Geheel nieuwe elektra en verwarming uit 2019;
- Dubbel glas;
- WOZ waarde: €395.000,-
Well maintained apartment of approx. 48 m2 with two bedrooms, wide balcony and storage room located in Bos en Lommer around the corner from the Westerpark.
This apartment was renovated in 2019, including a new kitchen, insulated flooring, plastered walls and new electrical wiring. The central heating system was upgraded with renewed piping and designer radiators throughout.
Location and surroundings:
The apartment is located in a large apartment complex ‘Gibraltar’ in the up and coming Bos en Lommer area, West district with various hotspots including Buurman & Buurman, Abbey’s, Ton Ton Club, Friedhats FUKU and Spaghetteria Rijpgracht. There are several supermarkets for daily shopping as well as sports gyms including crossfit, padel and bouldering.
Westerpark and Erasmus Park - where it is wonderful to relax on summer days - are within walking distance. The center of Amsterdam, Jordaan and Vondelpark are easily accessible by bike. Additionally, the apartment is conveniently located with quick access to the A10 ring road and various tram and bus lines. Sloterdijk station (approx 5 minutes cycle), Dam Square and Central Station are easy to reach.
Layout: Communal staircase with entrance to the house on the second floor. From the central hall, all rooms of the house are accessible. The L-shaped living room at the front offers enough space for a sitting and dining area and is beautifully illuminated by large windows. The kitchen at the rear is fully equipped, including a: combi oven, 4-burner gas stove, extractor hood and a fridge with freezer compartment. Both the kitchen and the adjacent two bedrooms provide access to the balcony, which extends over the entire width of the apartment. The bathroom with shower, washbasin and washer-dryer connection is centrally located in the house and the toilet is separate. In addition, there is a practical attic/storage room on the top floor.
Ground lease:
The house is located on leasehold from the municipality of Amsterdam. The current period until 30-07-2061 has been bought off. In addition, the seller has already switched to the new leasehold system under the favourable conditions. The ground rent will be €414.02 plus inflation correction per year from 2061.
Details:
- 48 m2 living space (NEN2580);
- Active VVE with professional management and multi-year maintenance plan;
- The Leasehold has been bought off until 2061.
- Balcony (6m2) facing east;
- Laminate flooring with insulation;
- New kitchen from 2019;
- New electrical wiring and heating system from 2019;
- Double glazing;
- WOZ value: €395,000.
Lees de volledige omschrijving
